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🔍 第1题：房屋产权核查

闯关第一关！先查验房屋资质，产权有问题再便宜也不能入手。
❌ 产权正规
⚠️ 存在产权问题
💡 小产权、抵押房是投资大忌

📅 第2题：房屋房龄检测

房子年龄太大，未来难贷款、难转手。
❌ 未超过40年
⚠️ 超过40年
💡 40年以上老房多数银行拒贷

📍 第3题：所在区位判断

地段决定租客多少，远郊人口外流容易空置。
✅ 在主城八区
⚠️ 在远郊/县域
💡 主城：金水、二七、中原、管城、惠济、郑东、高新、经开

🚇 第4题：周边客流配套

地铁、学校、医院、写字楼，有一项就不愁租客。
✅ 配套齐全
⚠️ 无客流配套
💡 零配套 = 高空置率

🔧 第5题：房屋硬件问题

漏水、返潮、管道老化，后期维修费很高。
❌ 硬件完好
⚠️ 存在硬件硬伤
💡 老破小防水、下水是维修重灾区

🏢 第6题：房屋楼层

无电梯老楼，楼层直接影响租金和出租速度。
⭐ 黄金楼层：2/3楼不临街
👍 尚可楼层：4楼
⚠️ 吃亏楼层：1楼/顶楼/高楼层
💡 1楼潮、顶楼热、高楼层难爬

👥 第7题：主力租客群体

分清租客类型，判断租期稳定性。
💼 上班族
📚 陪读家庭
🏥 合租短租
💡 陪读家庭租期最稳定

💰 第8题：房屋总投入

房款+税费+装修，全部费用合计。
💡 全款/首付 + 税费 + 装修

💵 第9题：月租金

填写小区真实成交租金，不要用挂牌价。
💡 系统自动预留1个月空置期

🧾 第10题：年度固定开销

物业、暖气、维修、换租中介费总和。
💡 包含物业、取暖、维修、中介费

🏦 第11题：年度房贷利息

贷款填利息，全款直接填 0。
💡 全款请填写 0

🛡️ 第12题：片区风险

看片区人口、小区改造、物业情况。
✅ 全部满足
⚠️ 存在隐患
💡 拆迁、人口外流都是风险

✅ 第13题：出租条件

最后一题，检查备用金、竞争、出租限制。
✅ 全部满足
⚠️ 存在短板
💡 建议预留6个月备用金

📊 测评最终结果 · 趣味动物版